房地產(chǎn)的評(píng)估程序是從評(píng)估開始到評(píng)估結(jié)束的各個(gè)步驟。房地產(chǎn)評(píng)估的每一步驟主要內(nèi)容如下：

　　1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)評(píng)估委托后，應(yīng)對(duì)評(píng)估協(xié)議書中約定的一些條件進(jìn)行調(diào)查、了解。

　　2、擬定評(píng)估工作方案

　　在明確了評(píng)估的基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行充分分析，擬定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃。圍繞資產(chǎn)評(píng)估的特定目的進(jìn)行，具體包括：人員的分工、選取參數(shù)資料來源、評(píng)估時(shí)間進(jìn)度以及選取適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。

　　3、實(shí)地勘查搜集資料

　　在權(quán)數(shù)確定后，對(duì)房地產(chǎn)的基本情況進(jìn)行實(shí)地勘查。了解弄清房地產(chǎn)的位置和周圍環(huán)境、自然和人文景觀、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，以及評(píng)估對(duì)象的物質(zhì)狀況。

　　4、選用評(píng)估方法評(píng)定估算

　　在房地產(chǎn)評(píng)估中，除了使用其他資產(chǎn)評(píng)估常用的市場(chǎng)法、收益國(guó)法和成本法外，還可以根據(jù)具體情況運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法、殘余估價(jià)法、路線價(jià)估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。一般選取兩種或兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估。

　　5、確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估說明和報(bào)告

　　主要是針對(duì)得到初步結(jié)果后，進(jìn)行分析、判斷，得到評(píng)估結(jié)果。撰寫評(píng)估說明應(yīng)詳盡，包括委托人的基本情況、評(píng)估目的、資產(chǎn)的權(quán)數(shù)情況、資產(chǎn)的基本情況等，為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的取得打下一定的基礎(chǔ)。有了資產(chǎn)評(píng)估說明后，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它是整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作更重要的總結(jié)。更后形成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的正式文稿，經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人審核后，遞交給委托方。

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