2014年自考房地產(chǎn)評估考點：房地產(chǎn)的特征

2014年04月16日來源：網(wǎng)絡(luò) 字體：大小打印

　　1、位置固定性

　　房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，它的空間位置是固定的。

　　2、耐用性

　　從某種意義上講，土地的使用具有永續(xù)性。

　　3、影響因素多樣性

　　房地產(chǎn)效用的發(fā)揮以及其價值的實現(xiàn)，要受到諸多因素的制約。除了房地產(chǎn)自身的自然的、物理的、化學的因素以外，社會因素以及周邊環(huán)境等都會對房地產(chǎn)效用的發(fā)揮及其價值的實現(xiàn)起到非常大的影響作用。

　　4、投資大量性

　　不論是房地產(chǎn)中的土地還是建筑物，其投資數(shù)額都是可觀的，不論是國家投資者、企業(yè)投資者還是個人投資者，投資房地產(chǎn)都需要較大數(shù)額的資金。

　　5、保值增值趨勢

　　在社會經(jīng)濟發(fā)展正常的情況下，隨著人口社會生產(chǎn)力的發(fā)展，社會對土地的需求與日俱增。房地產(chǎn)具有保值、增值的趨勢。

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