第九章　資產(chǎn)評估報告

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評估報告的作用

　　一、資產(chǎn)評估報告的類型

　　1、按資產(chǎn)評估對象劃分，可分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告

　　2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報告、評估復(fù)核報告和評估咨詢報告

　　3、評估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報告、現(xiàn)值性報告和預(yù)期性評估報告

　　二、資產(chǎn)評估報告的作用

　　1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見

　　2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)。

　　3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

　　計算應(yīng)用：

　　1、收益法的應(yīng)用：

　　第一，企業(yè)價值評估：教材P50，例2-8；P239，例5-13；P307，例8-1

　　第二，無形資產(chǎn)的評估：教材P225，例5-11；P226例5-12

　　舉例：A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評估人員了解到以下情況：

　　（1）該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場售價1000元/臺，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10元/臺；

　　（2）雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。商標(biāo)使用費按新增利潤的30%支付A企業(yè)；

　　（3）根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況，預(yù)計前2年的生產(chǎn)量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；

　　（4）根據(jù)相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報酬率為15%，所得稅稅率為25%.

　　要求：（1）計算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤；（2）計算該商標(biāo)使用權(quán)價格。

　　第三，土地價格評估的運用：教材P132-133

　　第四，非上市債券的評估，教材P274-276

　　2、成本法的應(yīng)用：教材P77-91

　　舉例：

　　有一待估生產(chǎn)設(shè)備，賬面原價50萬元。設(shè)計生產(chǎn)能力為20噸／年，使用年限10年，到評估基準(zhǔn)日已使用3年。由于市場變動，對該廠產(chǎn)品需求僅為18噸／年，計算該生產(chǎn)設(shè)備的評估值。已知物價指數(shù)為20%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)取0.7.

　　解：（1）重置成本 =50×（1+20%） =60（萬元）

　　（2）成新率 =尚可用年限／總壽命年限=（10-3）／10×100%=70%（3）經(jīng)濟性貶值率=[1- ] ×100%=[1- ]×100%=7.1%（4）評估值： =（60×70%）×（1-7.1%）

　　3、市場法舉例：P124-130

　　有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C 三個宗地交易實例，具體情況見下表：

　　表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環(huán)比上漲1%.

　　試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。（計算結(jié)果以元為單位，取整）

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