2024年10月自考備考已經(jīng)開始，自考歷年試題對考生來說是十分寶貴的資料，考前每道歷年試題至少要做1-2遍才會事半功倍。自考365網(wǎng)給大家整理了2024年4月自考《房地產(chǎn)法》試題及答案，一起來試試吧！

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2024年4月高等教育自學考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題及答案

（課程代碼 00169）

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.房地產(chǎn)法關(guān)注的土地范圍主要是

2.在城鎮(zhèn)地區(qū)，除少數(shù)房屋所有人外，大多數(shù)房屋所有權(quán)人所取得的權(quán)利是

3.取得地役權(quán)的生效要件是

4.集體土地征用的實質(zhì)是

5.《土地儲備管理辦法》規(guī)定的土地儲備機構(gòu)應(yīng)為

6.土地利用總體規(guī)劃的分級是

7.商業(yè)、旅游、娛樂用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是

8.進行國有土地上房屋征收的前提是

9.被征收人對人民政府作出的房屋征收決定不服的，救濟方式是

10.房屋征收補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人的救濟方式是

11.因城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，確屬必需的，可以依法批準劃撥的主體是

12.掛牌出讓國有土地使用權(quán)的適用范圍與拍賣出讓國有土地使用權(quán)的適用范圍是

13.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的權(quán)屬狀態(tài)是

14.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列各項中不禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是

15.關(guān)于項目公司的兼并與股權(quán)收購，下列說法不正確的是

16.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔開發(fā)項目的限制規(guī)模是

17.合作開發(fā)的實際投資數(shù)額超出合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對增加的投資數(shù)額的承擔比例，當事人協(xié)商不成的，正確的處理方式是

18.下列選項中不屬于建設(shè)工程承包人義務(wù)的是

19.屬于國家規(guī)定的工程招標范圍，項目總投資達到規(guī)定的金額標準的應(yīng)當招標，該規(guī)定金額標準是

20.沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力屬于

21.下列各項中不屬于建設(shè)工程監(jiān)理各主體間法律關(guān)系的是

22.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為

23.將房地產(chǎn)交易劃分為土地使用權(quán)交易、商品房預售和現(xiàn)房銷售的劃分標準是

24.存量房交易無法采用“一手交錢、一手交房”的即時完成交易方式的原因是

25.下列各項中不屬于房屋承租人義務(wù)的是

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當建立業(yè)務(wù)記錄制度，并保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，保存的期限是

27.下列各項中不屬于業(yè)主委員會職責的是

28.下列各項中不屬于房地產(chǎn)按揭關(guān)系的是

29.購買經(jīng)濟適用房后，在規(guī)定的年限內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓，該規(guī)定年限是

30.下列各項中不屬于免征契稅情形的是

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.根據(jù)2003年的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標準》，房地產(chǎn)市場的細分市場包括

32.參照聯(lián)合國標準產(chǎn)業(yè)分類法，我國分別于1984年、1994年和2002年制定和修改了《中國國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》，其中K為房地產(chǎn)業(yè)。屬于K類房地產(chǎn)業(yè)的包括

33.宅基地使用權(quán)的特征有

34.需要納入儲備的土地有

35.項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中采用項目公司股權(quán)收購的形式，其具有的優(yōu)點有

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.工程轉(zhuǎn)包

37.商品房現(xiàn)售

38.商品房包銷

39.住宅專項維修資金

40.住房置業(yè)擔保

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述不動產(chǎn)登記公信原則的含義。

42.簡述土地用途的分類。

43.簡述建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式。

44.簡述房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程。

五、論述題：本大題共1小題，每小題10分，共10分。

45.論述房地產(chǎn)法律體系的特點。

六、案例分析題：本大題共1小題，每小題11分，共11分。

46.張某在上海徐匯區(qū)投資購買一套房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，物業(yè)費為3元/平方米/月。張某打算裝修完后就租出去，用租金來償還銀行貸款，時機成熟再轉(zhuǎn)手賺差價。張某在甲房地產(chǎn)公司的通知下辦理了收樓手續(xù)。后張某將房屋裝修好，并找到租客。之后，張某收到乙物業(yè)公司發(fā)來的收費單，要求從辦理收樓手續(xù)之日起支付物業(yè)費，合計共1800元。對此，張某表示不解，因為其找到租客之日起才算正式入住，應(yīng)當從入住時間開始計算物業(yè)服務(wù)費，而且物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)有一些是不到位的。雙方協(xié)商無果后，乙物業(yè)公司訴至法院。

問題：

（1）業(yè)主張某應(yīng)當在什么時候開始交納物業(yè)管理費？

（2）業(yè)主張某可否以物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)不到位為由拒交、少交或緩交物業(yè)費用？

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