業(yè)主張某應(yīng)當(dāng)在什么時(shí)候開始交納物業(yè)管理費(fèi)？

2024年09月26日來源：自考365 字體：大小打印

2024年10月自考備考已經(jīng)開始，自考?xì)v年試題對(duì)考生來說是十分寶貴的資料，考前每道試題至少要做1-2遍才會(huì)事半功倍。自考365網(wǎng)給大家整理了2024年4月《房地產(chǎn)法》自考試題及答案，一起來試試吧！

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張某在上海徐匯區(qū)投資購買一套房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，物業(yè)費(fèi)為3元/平方米/月。張某打算裝修完后就租出去，用租金來償還銀行貸款，時(shí)機(jī)成熟再轉(zhuǎn)手賺差價(jià)。張某在甲房地產(chǎn)公司的通知下辦理了收樓手續(xù)。后張某將房屋裝修好，并找到租客。之后，張某收到乙物業(yè)公司發(fā)來的收費(fèi)單，要求從辦理收樓手續(xù)之日起支付物業(yè)費(fèi)，合計(jì)共1800元。對(duì)此，張某表示不解，因?yàn)槠湔业阶饪椭掌鸩潘阏饺胱?，?yīng)當(dāng)從入住時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而且物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)有一些是不到位的。雙方協(xié)商無果后，乙物業(yè)公司訴至法院。

問題：

（1）業(yè)主張某應(yīng)當(dāng)在什么時(shí)候開始交納物業(yè)管理費(fèi)？

（2）業(yè)主張某可否以物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)不到位為由拒交、少交或緩交物業(yè)費(fèi)用？

查看答案解析

【正確答案】

（1）本案中，張某購買的是一手新房屋，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該在交樓之前就與物業(yè)服務(wù)公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，合同上應(yīng)有繳費(fèi)時(shí)間的約定，張某應(yīng)按照該約定交納物業(yè)管理費(fèi)。（5分）

（2）如果物業(yè)公司基本按約定履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，只是存在部分的瑕疵，并不構(gòu)成根本違約，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。（3分）對(duì)于物業(yè)公司履行義務(wù)存在的瑕疵，業(yè)主依法享有要求物業(yè)公司繼續(xù)履行和采取補(bǔ)救措施的權(quán)利，但張某沒有依法主張權(quán)利，而是采取拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的消極手段，不符合法律規(guī)定。（3分）

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