2023年10月自考備考已經(jīng)開始，自考?xì)v年試題對考生來說是十分寶貴的資料，考前每道歷年試題至少要做1-2遍才會事半功倍。自考365網(wǎng)給大家整理了2023年4月自考《房地產(chǎn)法》試題及答案，一起來試試吧！

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2023年4月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題及答案

（課程代碼 00169）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請將其選出。

1.下列不屬于房地產(chǎn)范疇的是

2.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立時間是

3.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的是

4.下列不屬于房地產(chǎn)交易的是

5.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為

6.下列關(guān)于集體土地征收的表述，正確的是

7.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

8.以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)的最高年限為

9.下列關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，不正確的是

10.征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了

11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》的有效期為

12.下列關(guān)于建筑工程分包與轉(zhuǎn)包的表述，正確的是

13.下列關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是

14.建筑質(zhì)量對外責(zé)任的承擔(dān)者是

15.下列情形中不適用買賣不破租賃規(guī)則的是

16.商品房現(xiàn)售與預(yù)售的分界點(diǎn)是

17.存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于

18.下列關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的說法，正確的是

19.根據(jù)《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于

20.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)

21.下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法，不正確的是

22.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定臨時管理規(guī)約的主體是

23.物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對業(yè)主大會的成立

24.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是

25.在同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的情形下，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款清償順序的說法，不正確的是

26.申請人在申請住房抵押貸款時，根據(jù)合同的約定購買保險，保險人在借款人因意外事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全部還款能力時，以保險金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，此種保險為

27.已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，又購買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房

28.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于

29.下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的是

30.下列關(guān)于契稅的說法，正確的是

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.下列關(guān)于不動產(chǎn)異議登記的表述，正確的有

32.依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括

33.下列用地中，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有

34.下列關(guān)于國有土地上建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的有

35.在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用住房不得

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.地役權(quán)

37.招標(biāo)出讓國有建設(shè)土地使用權(quán)

38.住宅專項(xiàng)維修資金

39.商品房包銷

40.房地產(chǎn)融資

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述集體土地征收中的“一書四方案”。

42.簡述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。

43.簡述《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接驗(yàn)收義務(wù)。

44.簡述《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)價格和收費(fèi)的要求。

五、論述題：本題10分。

45.試述商品房質(zhì)量問題的分類及相應(yīng)的處理。

六、案例分析題：本題11 分。

46.2015年8月，某住宅小區(qū)建成。2015年9月，該小區(qū)的建設(shè)單位A公司與B物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定B公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限為5年。2017年3月，該小區(qū)擬成立業(yè)主大會，部分業(yè)主以方便管理為由，要求成立兩個業(yè)主大會，但該建議遭到反對而未果，2018年2月，該小區(qū)的首屆業(yè)主大會正式成立，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，并按規(guī)定進(jìn)行了備案。2018年4月，該業(yè)主委員會選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。

問題：(1）該小區(qū)是否可以成立兩個業(yè)主大會？為什么？(2分)

(2）該業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)進(jìn)行備案？向何部門進(jìn)行備案？(3分)

(3）該業(yè)主委員會是否有權(quán)選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司？為什么？(3分)

(4）如果該小區(qū)業(yè)主委員會與C公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，該《前期物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)否在期限屆滿前終止？為什么？(3分)

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