該小區(qū)是否可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)？為什么？

2023年08月05日來(lái)源：自考365 字體：大小打印

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自考試題答案解析

2015年8月，某住宅小區(qū)建成。2015年9月，該小區(qū)的建設(shè)單位A公司與B物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定B公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限為5年。2017年3月，該小區(qū)擬成立業(yè)主大會(huì)，部分業(yè)主以方便管理為由，要求成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)，但該建議遭到反對(duì)而未果，2018年2月，該小區(qū)的首屆業(yè)主大會(huì)正式成立，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，并按規(guī)定進(jìn)行了備案。2018年4月，該業(yè)主委員會(huì)選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。

問(wèn)題：(1）該小區(qū)是否可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)？為什么？(2分)

(2）該業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)進(jìn)行備案？向何部門(mén)進(jìn)行備案？(3分)

(3）該業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司？為什么？(3分)

(4）如果該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與C公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，該《前期物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)否在期限屆滿前終止？為什么？(3分)

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【正確答案】

（1）不可以。（1 分）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。（1 分）

（2）30 日內(nèi)。（1 分）應(yīng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。（2 分）

（3）無(wú)權(quán)。（1 分）根據(jù)法律的規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)須由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)公司。（2 分）

（4）應(yīng)當(dāng)終止。（1 分）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（2 分）

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