【正確答案】

（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格及其處理。（1 分）主體質(zhì)量不合格，即房屋承重系統(tǒng)不滿足設(shè)計(jì)要求，不能實(shí)現(xiàn)其功能。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，商品房買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2 分）

（2）功能缺陷及其處理。（1 分）商品房功能缺陷，即房屋不具備必要功能，或者存在可能危及買受人人身、財(cái)產(chǎn)安全的質(zhì)量缺陷。在實(shí)務(wù)處理中，功能缺陷如果是可修復(fù)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù)整改，并賠償買受人不能使用房屋的損失；對(duì)存在不能修復(fù)的功能缺陷的商品房，買受人可以請(qǐng)求解除合同（退房）并要求賠償損失。（3 分）

（3）表面瑕疵及其處理。（1 分）表面瑕疵，即表面性的、不影響房屋使用功能與價(jià)值的質(zhì)量問題。對(duì)于表面瑕疵，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù)整改，并賠償商品房買受人因此所受的損失。（2 分）