2021年10月自考備考已經(jīng)開始，自考?xì)v年試題對考生來說是十分寶貴的資料，考前每道歷年試題至少要做1-2遍才會(huì)事半功倍。自考365網(wǎng)給大家整理了2021年4月自考《房地產(chǎn)法》試題及答案，一起來試試吧！

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2021年4月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題及答案

（課程代碼 00169）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是更符合題目要求的，請將其選出。

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，說法不正確的是

2.根據(jù)2003年《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，土地市場主要交易的是

3.供役地權(quán)利人甲可基于一定情形向地役權(quán)人乙行使地役權(quán)合同解除權(quán)，該情形是

4.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，其發(fā)生效力的時(shí)間是

5.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)不一致時(shí)，下列說法正確的是

6.征收A省B市C縣D村的5公頃基本農(nóng)田，其審批權(quán)限屬于

7.下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，正確的是

8.下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同的表述中，正確的是

9.房屋租賃合同訂立后的一定期限內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃登記備案，該期限是

10.出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，使用的更高年限按其用途確定。下列各項(xiàng)中正確的是

11.2011年1月21日國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對“征收的前提——公共利益” 作了列舉，下列不屬于其范圍的是

12.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以通過劃撥的方式取得土地使用權(quán)，但須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，該部門是

13.按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和

14.下列不屬于建設(shè)工程施工合同法律特征的是

15.建設(shè)工程監(jiān)理各主體間的法律關(guān)系中，建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間的關(guān)系是

16.按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和

17.關(guān)于預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，下列表述錯(cuò)誤的是

18.房屋出租人享有的權(quán)利不包括

19.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，關(guān)于價(jià)格評估，下列說法錯(cuò)誤的是

20.下列關(guān)于商品房面積誤差的處理，表述正確的是

21.下列不屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利是

22.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第5條的規(guī)定，關(guān)于二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)，下列表述不正確的是

23.下列不屬于房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容是

24.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款的說法中，正確的是

25.甲為防止因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還貸能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，其應(yīng)購買的保險(xiǎn)是

26.設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司必須具備的條件不包括

27.下列不屬于我國住房保障形式中直接保障的是

28.在房價(jià)較高的城市中實(shí)行的、面向中低收入無房或住房困難家庭供應(yīng)價(jià)格限定、套型限定的普通商品住房的是

29.按代理的具體形式，房地產(chǎn)代理可分為

30.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收作用的表述中，不正確的是

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。

31.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的說法中，正確的有

32.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的說法中，正確的有

33.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的說法中，正確的有

34.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的有

35.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備的條件有

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.土地變更登記

37.建設(shè)工程監(jiān)理

38.物業(yè)服務(wù)合同

39.房地產(chǎn)開發(fā)融資

40.土地閑置費(fèi)

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述集體土地征收的條件。

42.簡述國有土地使用權(quán)招標(biāo)中投標(biāo)、開標(biāo)的程序。

43.簡述可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍。

44.簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。

五、論述題：本題10分。

45.試述房地產(chǎn)交易中房地一體原則的具體含義。

六、案例分析題：本題11分。

46.甲于2018年5月在某小區(qū)購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房用于自住，該經(jīng)濟(jì)適用房于同年7月交付使用，小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)于2018年9月1日成立。2019年2月，甲因工作表現(xiàn)突出，被單位選送出國學(xué)習(xí)半年，于是甲將住房出租給乙，租期為5個(gè)月。2019年8月甲學(xué)成回國，同年11月，因一名業(yè)主委員會(huì)委員丙嚴(yán)重不作為，在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上，過三分之二的業(yè)主同意罷免丙，該部分業(yè)主專有部分占建筑物總面積的五分之三。甲報(bào)名參加小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，并順利當(dāng)選。甲當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員后，積極了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，提交方案，推動(dòng)小區(qū)停車場的改建。

問題： (1)甲是否可以將住房出租給乙，為什么？(3 分)

(2)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定更換業(yè)主委員會(huì)成員的條件是什么？丙是否可以被罷免? (3 分)

(3)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，了解業(yè)主意見和建議的職責(zé)屬于業(yè)主大會(huì)還是業(yè)主委員會(huì)？(3 分)

(4)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，甲提交的改建停車場方案通過的條件是什么？(2分)

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