甲是否可以將住房出租給乙，為什么？

2021年09月26日來源：自考365 字體：大小打印

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甲于2018年5月在某小區(qū)購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房用于自住，該經(jīng)濟(jì)適用房于同年7月交付使用，小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)于2018年9月1日成立。2019年2月，甲因工作表現(xiàn)突出，被單位選送出國學(xué)習(xí)半年，于是甲將住房出租給乙，租期為5個(gè)月。2019年8月甲學(xué)成回國，同年11月，因一名業(yè)主委員會(huì)委員丙嚴(yán)重不作為，在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上，過三分之二的業(yè)主同意罷免丙，該部分業(yè)主專有部分占建筑物總面積的五分之三。甲報(bào)名參加小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，并順利當(dāng)選。甲當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員后，積極了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，提交方案，推動(dòng)小區(qū)停車場的改建。

問題： (1)甲是否可以將住房出租給乙，為什么？(3 分)

(2)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定更換業(yè)主委員會(huì)成員的條件是什么？丙是否可以被罷免? (3 分)

(3)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，了解業(yè)主意見和建議的職責(zé)屬于業(yè)主大會(huì)還是業(yè)主委員會(huì)？(3 分)

(4)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，甲提交的改建停車場方案通過的條件是什么？(2分)

查看答案解析

【正確答案】

（1）不可以。（1 分）因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房購買不滿五年或者在未取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得出租，甲購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)間不滿五年且未取得完全產(chǎn)權(quán)，所以不能出租。（2 分）

（2）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出更換業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（2 分）對丙的罷免，過三分之二的業(yè)主同意，且該部分業(yè)主專有部分占建筑物總面積的五分之三，業(yè)主人數(shù)和專有部分占建筑物總面積比例均超過法律規(guī)定，所以丙能夠被罷免。（1 分）

（3）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，該職責(zé)屬于業(yè)主委員會(huì)。（1 分）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)之一是及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（2 分）

（4）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，改建建筑物及其附屬設(shè)施的決定應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主大會(huì)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（1 分）所以，甲的改建方案需在業(yè)主大會(huì)中獲得經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（1 分）

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