【正確答案】

（1）主體一致原則。（2 分）主體一致原則是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人是一致的。（1 分）《物權(quán)法》第 142 條明確規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（1 分）這是從靜態(tài)的角度對(duì)房地一體原則進(jìn)行規(guī)定。（1 分）

（2）一同處分原則。（2 分）房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)必須一同處分。（1 分） 《物權(quán)法》第 146 條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。（或答：以建筑物抵押的，該建筑物范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。）（1 分）這是從動(dòng)態(tài)的角度對(duì)房地一體原則進(jìn)行規(guī)定。（1 分）