一、指導(dǎo)思想

　　高等教育自學(xué)考試是我國(guó)高等教育的重要組成部分，是對(duì)自學(xué)者進(jìn)行的以學(xué)歷教育為主的國(guó)家考試，是個(gè)人自學(xué)、社會(huì)助學(xué)和國(guó)家考試相結(jié)合的高等教育形式。

　　高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)（專科），在總體上與一般全日制普通高等學(xué)校的水平相一致。同時(shí)，為體現(xiàn)高等教育自學(xué)考試開放、靈活的特點(diǎn)，在專業(yè)課程設(shè)置上突出了較強(qiáng)的針對(duì)性和實(shí)用性，并注重考核考生對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理基本理論、基本知識(shí)和基本技能的掌握，以及分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。

　　二、培養(yǎng)目標(biāo)和基本要求

　　基本目標(biāo)：本專業(yè)培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要的，能從事房地產(chǎn)開發(fā)、管理、估價(jià)及綜合服務(wù)等業(yè)務(wù)工作的應(yīng)用型專門人才。

　　基本要求：德、智、體全面發(fā)展，懂得建筑工程知識(shí)，了解房地產(chǎn)基本法規(guī)和政策，并系統(tǒng)地掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的基本理論和基本知識(shí)，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估、投資分析的基本技能，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)和管理的實(shí)際工作能力。

　　三、學(xué)歷層次與規(guī)格

　　高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)（專科）為專科層次，本專業(yè)考試課程為了15門，總學(xué)分不得少于70學(xué)分。各門課程考試采用百分制計(jì)分，60分為及格。凡考試成績(jī)合格者，發(fā)給合格證書，并取得相應(yīng)的學(xué)分。凡本專業(yè)所規(guī)定的全部課程考試成績(jī)合格，并寫出3000字以上的畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告，思想品德經(jīng)鑒定合格，畢業(yè)考核達(dá)到規(guī)定要求者，發(fā)給專科畢業(yè)證書，國(guó)家承認(rèn)其學(xué)歷。

　　四、課程設(shè)置與學(xué)分

　　專業(yè)代碼A020206

　　五、課程說(shuō)明

　　公共課程說(shuō)明略。

　　1.物業(yè)管理

　　本課程是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)的必修課，其主要內(nèi)容包括物業(yè)管理的基本理論和實(shí)務(wù)，政府的相關(guān)法規(guī)，物業(yè)及物業(yè)管理的基本含義，物業(yè)管理的性質(zhì)與主要特點(diǎn)，物業(yè)管理與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、組建及運(yùn)作，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的基本權(quán)利、義務(wù)與行使，物業(yè)管理各項(xiàng)管理服務(wù)工作的具體內(nèi)容與操作要點(diǎn)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成與測(cè)算，居住物業(yè)、非居住物業(yè)的特點(diǎn)，實(shí)施物業(yè)管理的要點(diǎn)。

　　教材名稱《物業(yè)管理》，主編季如進(jìn)，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)出版社2005年版。

　　2.建筑工程定額與預(yù)算

　　本課程是本專業(yè)的一門專業(yè)課，它以建筑產(chǎn)品的實(shí)物形態(tài)在建造過(guò)程中投入與產(chǎn)出之間的數(shù)量關(guān)系，建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成因素及如何正確計(jì)算建筑產(chǎn)品造價(jià)作為研究對(duì)象，旨在使考生掌握正確計(jì)算單位工程施工中人工、材料、機(jī)構(gòu)臺(tái)班需要量的方法，掌握預(yù)算造價(jià)計(jì)算的理論與方法。

　　教材名稱《建筑工程概預(yù)算》，主編束拉，河南科學(xué)技術(shù)出版社2002年版。

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的科學(xué)，也是一門研究房地產(chǎn)資源合理配置的科學(xué)。揭示房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行規(guī)律，促使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)取主動(dòng)，提高微觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，也使政府管理部門科學(xué)合理引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，有利于充分合理地利用房地產(chǎn)資源，提高資源配置效率。

　　教材名稱《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》，主編張永岳、陳伯庚，遼寧大學(xué)出版社2000年版。

　　4.房地產(chǎn)法

　　本課程闡述了房地產(chǎn)法的一般原理、規(guī)則及其實(shí)際應(yīng)用，特別是土地有償使用制度和城市住房商品化制度，突出既依法保護(hù)耕地又依法促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的重要國(guó)策，同時(shí)也論述了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的一些法律操作性問(wèn)題。

　　教材名稱《房地產(chǎn)法》，主編程信和、劉國(guó)臻，北京大學(xué)出版社2001年版。

　　5.房地產(chǎn)評(píng)估

　　本課程在大量總結(jié)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)在這一領(lǐng)域的研究成果，全面系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)估價(jià)的理論方法，其主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，地價(jià)評(píng)估和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本方法——基準(zhǔn)地價(jià)法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法、路線價(jià)法等方面的基本原理和計(jì)算公式。為了便于自考生加深對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的理解，還列舉了相關(guān)的各種案例和實(shí)務(wù)分析。

　　教材名稱《房地產(chǎn)評(píng)估》，主編董黎明，遼寧大學(xué)出版社2001年版。

　　6.建筑工程概論

　　本課程旨在促使考生在掌握深厚的經(jīng)濟(jì)與管理方面知識(shí)的基礎(chǔ)上，進(jìn)而具備一定的建筑工程方面的技能。使考生了解建筑設(shè)計(jì)原理，貫徹設(shè)計(jì)方針，看懂建筑設(shè)計(jì)的資料圖紙，了解主要建筑材料的性能、用途，了解建筑施工過(guò)程。

　　教材名稱《建筑工程概論》，主編張婀娜，遼寧大學(xué)出版社2001年版。

　　7.房地產(chǎn)金融

　　房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一門獨(dú)立學(xué)科。它是專門研究房地產(chǎn)金融活動(dòng)的基本原理、基本方法和規(guī)律性的科學(xué)。主要研究銀行及其他金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)領(lǐng)域提供各種金融服務(wù)。運(yùn)用有效的金融工具，籌集和融通房地產(chǎn)資金，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資金的良性循環(huán)，使房地產(chǎn)業(yè)與金融協(xié)調(diào)發(fā)展，從而帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使考生能夠比較系統(tǒng)地理解房地產(chǎn)金融運(yùn)行的基本原理和方法，同時(shí)，又能掌握房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)操作的基本技能。

　　教材名稱《房地產(chǎn)金融》，主編劉鳳英，遼寧大學(xué)出版社2001年版。

　　8.房地產(chǎn)投資分析

　　本課程的內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)投資的基本概念，房地產(chǎn)投資的特性、種類、形式與優(yōu)缺點(diǎn)，房地產(chǎn)投資和其他類型投資的相互關(guān)系與影響，房地產(chǎn)投資的程序，考慮時(shí)間因素的資金等效值計(jì)算方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資方案的制定，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與指標(biāo)，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與降低風(fēng)險(xiǎn)的措施，房地產(chǎn)投資過(guò)程中的資金來(lái)源與融資方式，房地產(chǎn)投資中的稅費(fèi)，房地產(chǎn)投資方案選擇與決策，房地產(chǎn)投資實(shí)施過(guò)程中的管理。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，旨在使考生初步掌握房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理中有關(guān)投資方案制定與選擇、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)等方面的知識(shí)與技能。

　　教材名稱《房地產(chǎn)投資分析》，俞明軒主編，中國(guó)人民大學(xué)出版社2002年版。

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理是以中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體制改革理論與實(shí)

　　踐為指導(dǎo)，以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)律為基礎(chǔ)，較全面地論述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的理論、知識(shí)和操作技巧。其中主要論述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體制改革，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)組建程序和條件，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)運(yùn)行現(xiàn)代化和規(guī)范化，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和可行性研究，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策方法和技巧，土地使用權(quán)取得的方式和程序，土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，籌資方法和操作技巧，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的前期工程，房地產(chǎn)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)和合同管理，建設(shè)工程監(jiān)理和竣工驗(yàn)收，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售策略，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售市場(chǎng)和操作技巧，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益構(gòu)成，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要稅費(fèi)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)管理和調(diào)控等。

　　教材名稱《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》，張躍慶主編，遼寧大學(xué)出版社2001年版。