全國(guó)2006年1月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

課程代碼：00172

　　一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)，錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

　　l.房地產(chǎn)業(yè)屬于（        ）

　　A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè) D.第四產(chǎn)業(yè)

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理必須堅(jiān)持的原則是（        ）

　　A.國(guó)家、集體和個(gè)人利益相結(jié)合

　　B.社會(huì)、集體和個(gè)人利益相結(jié)合

　　C.責(zé)任、權(quán)利和利益相結(jié)合

　　D.國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人利益相結(jié)合

　　3.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)不低于（        ）

　　A.1200萬(wàn)元 B.1000萬(wàn)元

　　C.800萬(wàn)元 D.600萬(wàn)元

　　4.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開(kāi)

　　發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應(yīng)在（        ）

　　A.4年以上 B.3年以上

　　C.2年以上 D.1年以上

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于（        ）

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.政治風(fēng)險(xiǎn) D.自然風(fēng)險(xiǎn)

　　6.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案時(shí)，應(yīng)具備的文件是（        ）

　　A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B.企業(yè)章程

　　C.驗(yàn)資證明 D.企業(yè)法人身份證明

　　7.因國(guó)家建設(shè)需要把農(nóng)民集體土地變?yōu)閲?guó)有土地所采取的方式是（        ）

　　A.沒(méi)收 B.征用

　　C.租賃 D.無(wú)償占有

　　8.根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，拆除該住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償（        ）

　　A.42萬(wàn)元 B.60萬(wàn)元

　　C.70萬(wàn)元 D.100萬(wàn)元

　　9.根據(jù)合同法，房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目承包合同訂立過(guò)程的兩個(gè)環(huán)節(jié)是（        ）

　　A.要約與承諾 B.談判與協(xié)商

　　C.承諾與簽字 D.簽字與公證

　　10.中國(guó)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是（        ）

　　A.土地所有權(quán)市場(chǎng) B.土地收益權(quán)市場(chǎng)

　　C.土地使用權(quán)市場(chǎng) D.土地占有權(quán)市場(chǎng)

　　11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原土地使用權(quán)的受讓人與國(guó)家所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)（        ）

　　A.全部轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 B.部分轉(zhuǎn)讓給新的受讓人

　　C.不必轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 D.由新的受讓人與國(guó)家重新確定

　　12.房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是（        ）

　　A.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——?dú)w檔

　　B.受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔

　　C.受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔

　　D.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔

　　13.由折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)三項(xiàng)因素構(gòu)成的租金指的是（        ）

　　A.準(zhǔn)成本租金 B.成本租金

　　C.商品租金 D.市場(chǎng)租金

　　14.國(guó)家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有力的調(diào)控，在對(duì)城市土地分等定級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)各級(jí)土地確定一個(gè)更基本的價(jià)格。此價(jià)格是（        ）

　　A.理論地價(jià) B.基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.標(biāo)定地價(jià) D.市場(chǎng)地價(jià)

　　15.各國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格按交易額比例法確定時(shí)，通常所指的比例是（        ）

　　A.15％ B.10％

　　C.5-10％ D.1-3％

　　16.物業(yè)管理企業(yè)為滿足其中一些住戶、群體和單位的某種特定需要而提供的服務(wù)指的是（        ）

　　A.常規(guī)公共服務(wù) B.專項(xiàng)服務(wù)

　　C.特約服務(wù) D.個(gè)性化服務(wù)

　　17.初步制定物業(yè)管理方案屬于物業(yè)管理的（        ）

　　A.早期介入階段 B.前期準(zhǔn)備階段

　　C.啟動(dòng)階段 D.維護(hù)階段

　　18.企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用是（        ）

　　A.管理費(fèi)用 B.銷售費(fèi)用

　　C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.金融費(fèi)用

　　19.土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中形成（        ）

　　A.協(xié)議價(jià)格 B.招標(biāo)價(jià)格

　　C.拍賣價(jià)格 D.轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　20.采用信貸和利率、稅收、地租和地價(jià)等調(diào)控方式屬于（        ）

　　A.貨幣手段 B.財(cái)政手段

　　C.金融手段 D.經(jīng)濟(jì)手段

　　二、多項(xiàng)選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分）

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

　　2l.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指（             ）

　　A.土地 B.房屋

　　C.房地產(chǎn) D.房地產(chǎn)企業(yè)

　　E.物業(yè)管理企業(yè)

　　22.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可分為（             ）

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè) B.房地產(chǎn)金融企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)建筑承包企業(yè) D.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè)

　　E.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)

　　23.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括（             ）

　　A.研究房地產(chǎn)投資方向 B.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模

　　C.確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D.進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證

　　E.決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)

　　24.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金籌措的原則主要有（             ）

　　A.流動(dòng)性原則 B.安全性原則

　　C.盈利性原則 D.政策性原則

　　E.公平性原則

　　25.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（             ）

　　A.籌資成本低 B.所籌資金無(wú)需償還

　　C.靈活性強(qiáng)、見(jiàn)效快 D.籌資規(guī)模相對(duì)較大

　　E.不受市場(chǎng)利率變化影響

　　26.構(gòu)成征用耕地補(bǔ)償費(fèi)的有（             ）

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.安置補(bǔ)償費(fèi)

　　C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　E.人工費(fèi)

　　27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理可分為（             ）

　　A.研究決策階段 B.施工建造階段

　　C.項(xiàng)目驗(yàn)收階段 D.市場(chǎng)銷售階段

　　E.物業(yè)管理階段

　　28.房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有（             ）

　　A.公開(kāi)招標(biāo) B.半公開(kāi)招標(biāo)

　　C.邀請(qǐng)招標(biāo) D.邀請(qǐng)議標(biāo)

　　E.議標(biāo)

　　29.房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的方式?jīng)Q定于（             ）

　　A.交易的內(nèi)容 B.交易的方式

　　C.交易的時(shí)間 D.交易的目的

　　E.交易量

　　30.房產(chǎn)繼承的形式有（             ）

　　A.協(xié)商繼承 B.法定繼承

　　C.租憑繼承 D.遺囑繼承

　　E.買賣繼承

　　3l.商品房預(yù)售必須具備的條件是（             ）

　　A.已交付土地出讓金、獲得土地使用權(quán)證書(shū)

　　B.持有建設(shè)工程許可證

　　C.投入資金達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

　　D.已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　E.進(jìn)行了預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證

　　32.構(gòu)成成本租金的有（             ）

　　A.準(zhǔn)成本租金 B.投資利息

　　C.稅金 D.利潤(rùn)

　　E.保險(xiǎn)費(fèi)

　　33.商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的原因有（             ）

　　A.征地補(bǔ)償費(fèi)上漲

　　B.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)增長(zhǎng)

　　C.各種不合理收費(fèi)項(xiàng)目多

　　D.房地產(chǎn)供求影響

　　E.公共建筑配套工程費(fèi)增長(zhǎng)

　　34.常規(guī)公共服務(wù)包括（             ）

　　A.房屋設(shè)備設(shè)施管理 B.環(huán)境衛(wèi)生管理

　　C.綠化管理 D.消防管理

　　E.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)

　　35.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的手段包括（             ）

　　A.貨幣手段 B.行政手段

　　C.經(jīng)濟(jì)手段 D.法律手段

　　E.市場(chǎng)手段

　　三、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）

　　36.簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)商品的買賣特點(diǎn)。

　　37.簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)中介組織的職能。

　　38.簡(jiǎn)要說(shuō)明現(xiàn)金流量的分類。

　　39.簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的內(nèi)容。

　　40.簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)獲得外來(lái)借入資金的主要渠道。

　　四、論述題（本大題共2小題，第41小題13分，第42小題12分，共25分）

　　41.試述房地產(chǎn)及其經(jīng)濟(jì)特性。

　　42.試述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理存在較大風(fēng)險(xiǎn)性的理由。