下列關于基準地價評估技術途徑的描述，最準確的是()。
A．在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估
B．在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，以土地收益為依據(jù)評估
C．在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估
D．在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎，以土地收益為依據(jù)評估