按照《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有()。
A.應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開發(fā)市場(chǎng)和近三年來已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料
B.應(yīng)當(dāng)開展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測(cè)算和研究
C.報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定
D.劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，可采用一種估價(jià)方法確定
E.企業(yè)改制上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格