開發(fā)商經(jīng)出讓取得某宗商品房開發(fā)建設(shè)用地，在開工建設(shè)前接到政府規(guī)劃調(diào)整通知，將該地塊列入經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)用地，提高容積率，并將南面臨路的部分土地改為街頭綠地。下列關(guān)于開發(fā)商重新辦理用地手續(xù)的正確說法是()。
A.沒有改變用途，政府不需要給開發(fā)商補(bǔ)償
B.由建商品房改為建經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)返還給開發(fā)商出讓金
C.必須將開發(fā)商支付的街頭綠地部分的土地出讓金全部返還
D.新增加的容積率是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的要求，不應(yīng)向開發(fā)商收取新的費用
E.綠地產(chǎn)權(quán)歸未來業(yè)主共同所有