直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。
A.計(jì)算過程較為簡單
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
D.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
E.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系