注意：此《浙江省存量房買賣合同（示范文本）》由浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省市場監督管理局制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省市場監督管理局公布的為準。

使用說明

    1.為了明確存量房買賣相關方的權利義務，維護各相關方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，結合浙江省實際制定《浙江省存量房買賣合同示范文本》（以下簡稱本《合同示范文本》）。

    2.本《合同示范文本》由浙江省住房和城鄉建設廳根據浙江省存量房交易實際情況制定，浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省市場監督管理局共同發布。

    3.本《合同示范文本》由浙江省住房和城鄉建設廳負責解釋，但不負責對已訂立的合同內容進行解釋。

    4.本《合同示范文本》供存量房買賣標的物在浙江省行政區域內的買賣當事人參照使用。合同雙方當事人可以通過書面形式對本合同內容進行變更或者補充。

    5.本《合同示范文本》內容變更或補充后，房地產經紀等機構不得以《合同示范文本》名義向合同雙方當事人推薦。合同雙方當事人也不得以《合同示范文本》名義簽訂。

    6.買賣雙方應當如實向對方提供真實有效的身份證明及房屋買賣的有關信息。其中，出賣人應當提供不動產登記、房屋建筑主體和承重結構的拆除、變動情況、抵押查封狀態、租賃事項、戶籍等方面的信息。

    7.簽訂本合同時，買賣雙方合同主體資格應符合法律法規和房屋所在地的房地產管理規定。

    8.凡房款采用監管支付方式的，買賣雙方、房地產經紀機構和監管機構另行簽訂房款監管協議，協議中明確交易房款存取、轉移條件及程序。

    9.本《合同示范文本》【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或者添加的內容，買賣雙方應當協商確認。【】中選擇內容，以劃√方式選定；空格中內容，買賣雙方根據實際情況做出約定，不作約定時，應當在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或者補充約定。

    10.本《合同示范文本》中除特別明確外，表示數量、時間的內容均使用阿拉伯數字填寫。

    11.買賣雙方可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容另行簽訂補充協議。

專業術語解釋

    1.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

    2.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

    3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

    4.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

    5.房屋交易手續：是指房屋交易雙方依法持相關證明材料到主管部門進行交易確認、領取交易告知單的過程。

    6.合同網簽備案：是指房屋交易雙方通過網上合同簽訂系統進行合同網上簽約及備案的過程。

    7.不動產登記：是指不動產登記機構依法將房屋、土地等不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

    8.存量房：是指除經房地產開發用于銷售的商品房以外的其他權屬確定的房屋。

浙江省存量房買賣合同

    合同當事人

    出賣人（以下簡稱甲方）：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______】，證號：____________

    【法定代表人】【負責人】：____________

    地址：____________

    （該地址為出賣人接收與本合同有關的法律文書的送達地址）

    電子郵箱：____________聯系電話：____________

    【委托代理人】【監護人】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______】，證號：____________

    地址：____________

    電子郵箱：____________聯系電話：____________

    （出賣人為多人時，可相應增加）

    買受人（以下簡稱乙方）：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______】，證號：____________

    【法定代表人】【負責人】：____________

    地址：____________

    （該地址為買受人接收與本合同有關的法律文書的送達地址）

    電子郵箱：____________聯系電話：____________

    【委托代理人】【監護人】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______】，證號：____________

    地址：____________

    電子郵箱：____________聯系電話：____________

    （買受人為多人時，可相應增加）

    房地產經紀機構

    機構名稱：____________，法定代表人：____________

    地址：____________，電子郵箱：____________

    經紀機構備案證號：____________

    經紀人員：____________，從業人員編號：____________，聯系電話：____________

    根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，經協商一致，就存量房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本合同。

    第一條  房屋基本情況

    1.買賣房屋（以下簡稱該房屋）坐落于______市（設區的市）______【縣】【市】【區】【______】______【路】______【號】______【小區】【樓盤】【______】（需使用標準地名）______【幢】【棟】【座】【______】______單元______層______【室】【號】【間】【______】。所屬______【街道】【鄉鎮】______【社區】【村】【______】。房屋所在樓棟總層數______層，房屋所在層數______層，所在樓棟電梯數量______臺，房屋總建筑面積______平方米，套內建筑面積______平方米，公攤建筑面積______平方米。不動產單元號為______。戶型居室為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【______】，戶型結構為【平層】【錯層】【復式樓】【躍層】【______】，房屋朝向為【東】【西】【南】【北】【東北】【東南】【西北】【西南】【______】，建筑結構為【鋼結構】【鋼、鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】【磚木結構】【混合結構】【______】，臥室數量______間，廚房數量______間，衛生間數量______間，房屋用途為【成套住宅】【別墅】【公寓】【非成套住宅】【集體宿舍】【工業】【商業服務】【辦公】【______】，房屋性質為【市場化商品房】【動遷房】【配套商品房】【限價普通商品住房】【經濟適用住房】【定銷商品房】【集資建房】【房改房】【______】，房屋類型為【住宅】【商業用房】【辦公用房】【工業用房】【倉儲用房】【車庫】【______】，房屋建成年份（年代）為【______年】【______世紀______年代】，房屋裝修情況為【毛坯】【普通裝修】【精裝修】【______】。

    該房屋丘地號為______，土地使用權取得方式為【出讓】【劃撥】【______】，土地使用權期限從______年______月______日至______年______月______日止，土地規劃用途為【住宅】【商業服務】【辦公】【______】。甲方持有該房屋的【不動產權證】【房屋所有權證、國有建設用地使用權證】【______】，證號為______。該房屋【是】【否】共有房產，共有一方姓名或名稱為______，擁有產權份額為______%，另一方姓名或名稱為______，擁有產權份額為______%（共有方為三人及以上時，可相應增加）

    2.該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權人為______，抵押金額為【人民幣】【______】______元（大寫：______仟______佰______拾______萬______仟______百______拾______元整），抵押權登記證號為______，抵押期限自______年______月______日起，至______年______月______日止，剩余未還抵押貸款為【人民幣】【______】______元（大寫：______仟______佰______拾______萬______仟______百______拾______元整）。

    3.該房屋的租賃情況【無】【有】，租賃期限自______年______月______日起，至______年______月______日止。甲方應當根據相關法律規定履行通知承租人的義務，雙方經協商一致按下列第______種方式處置租賃事項：

    （1）該房屋所有權轉移后，原租賃合同對乙方繼續有效。甲方應當將承租人預付租金【人民幣】【______】______元（大寫：______仟______佰______拾______萬______仟______百______拾______元整）、押金轉交給乙方。

    （2）甲方應當于______年______月______日前解除原租賃合同，并騰空房屋。

    4.該房屋的居住權情況【無】【有】，居住權期限自______年______月______日起，至______年______月______日止。房屋權利狀況信息為____________。

    雙方經協商一致，按照以下方式處置房屋居住權事項：

    __________________。

    5.該房屋【是】【否】為危險房屋，危險等級為______。

    6.該房屋【無】【有】建筑主體和承重結構的拆除、變動情況，具體如下：

    __________________。

    7.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品具體情況詳見附件1。

    8.甲方對該房屋權利狀況作如下承諾：

    （1）如該房屋有除甲方以外的共有人，甲方已經取得占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分買賣標的的權利；

    （2）如該房屋存在共有人、承租人等優先購買權人，甲方已經書面通知優先購買權人，優先購買權人已經書面同意放棄優先購買權；

    （3）該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；

    （4）該房屋沒有司法查封或者其他限制轉讓的情況；

    （5）不存在故意隱瞞房屋的抵押狀況；

    （6）____________。

    如該房屋權利狀況與上述情況不符，導致不能完成不動產所有權轉移登記的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起______日內返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之______向乙方支付違約金。

    第二條  房屋價格及稅費

    1.買賣標的物為【整套房屋】【百分之______的房屋份額】，該房屋總價為【人民幣】【______】______元（大寫：______仟______佰______拾______萬______仟______百______拾______元整）。

    2.該房屋買賣產生的稅費由合同當事人按照有關規定承擔，具體約定見附件2。

    第三條  付款方式及期限

    （一）乙方按下列第______種方式向甲方支付房款：

    1.一次性付款：乙方應當于______年______月______日前一次性支付全部房款【人民幣】【______】______元（大寫：______仟______佰______拾______萬______仟______百______拾______元整）。

    2.分期付款：乙方應當于______年______月______日前支付首期房款【人民幣】【______】______元（大寫：______仟______佰______拾______萬______仟______百______拾______元整）。剩余房款按照下列約定支付：

    __________________。

    3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】【______】。乙方應當于______年______月______日前支付首期房款【人民幣】【______】______元（大寫：______仟______佰______拾______萬______仟______百______拾______元整）。剩余房款【人民幣】【______】______元（大寫：______仟______佰______拾______萬______仟______百______拾______元整）由乙方申請貸款支付。乙方應當于______年______月______日前向貸款機構提交抵押貸款申請材料，辦理貸款審批手續。______年______月______日前貸款沒有發放或者發放的貸款不足以支付剩余房款的，按照下列約定處理：

    __________________。

    4.其他方式：__________________。

    （二）房款資金監管（房屋所在地已實施存量房買賣房款資金監管的，雙方應當作出選擇）

    雙方已充分了解存量房買賣房款資金監管相關規定，并約定共同選擇第______種方式：

    1.委托房屋交易管理機構監管，另行簽訂監管協議。交易管理機構名稱為______，資金監管銀行為______，監管賬戶名稱為______，賬號為______。

    2.委托房地產經紀機構代為監管，另行簽訂監管協議。房地產經紀機構名稱為______，資金監管銀行為______，監管賬戶名稱為______，賬號為______。

    3.委托公證機構代為監管，另行簽訂監管協議。公證機構名稱為______，資金監管銀行為______，監管賬戶名稱為______，賬號為______。

    4.委托律師事務所代為監管，另行簽訂監管協議。律師事務所名稱為______，資金監管銀行為______，監管賬戶名稱為______，賬號為______。

    5.雙方自行交割房款，并承擔相應的法律風險。甲方接收乙方支付房款的銀行為______，賬戶名稱為______，賬號為______。

    6.__________________。

    第四條  房屋交易合同網簽備案和不動產登記辦理

    1.雙方約定于______年______月______日前按照有關規定向當地房屋交易管理部門辦理房屋交易合同網簽備案手續。

    2.雙方約定于【______年______月______日前】【網簽合同備案后______日內】按照有關規定向當地不動產登記部門辦理房屋產權轉移預告登記手續。雙方或其中一方未按約定辦理預告登記的，按照以下方式處理：____________。

    3.該房屋存在抵押情形的，雙方約定實施【帶押過戶】【抵押權解除后過戶】【______】。實施抵押權解除后過戶的，甲方應當于【房屋交付前】【辦理不動產所有權轉移登記前】【______年______月______日】完成抵押權注銷登記。實施帶押過戶的，按照有關部門規定辦理。

    4.雙方約定于【______年______月______日前】【網簽合同備案后______日內】【______】按照有關規定向當地不動產登記部門辦理房屋產權轉移登記手續。

    第五條  房屋交付

    1.雙方按照下列第______項方式交付房屋：

    （1）甲方應當于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。雙方查驗房屋后，以【簽署交付證明】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】作為房屋轉移占有的標志。

    （2）其他方式：____________。

    （查驗內容應包括但不限于：房屋騰空情況，房屋及裝修、設備等情況，戶口遷出情況，已發生的水、電、煤氣、物業管理、租金等各項費用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗后雙方簽訂《房屋交接單》（附件3），甲方將房屋交付給乙方。）

    2.甲方轉讓該房屋后，應當于【房屋交付前】【房屋交付后______日內】【______年______月______日前】將相關情況告知物業服務人。

    第六條  其他事項

    1.【房屋交付】【______年______月______日】前產生的【物業服務費】【衛生費】【電費】【水費】【燃氣費】【數字電視費】【網絡費】【車位費】以及其他費用______由甲方向相關單位結清，此后產生的費用由乙方承擔。

    2.甲方應當于【房屋交付】【______年______月______日】【______】前將原戶口遷出。

    3.該房屋毀損、滅失的風險自【轉移占有】【完成不動產所有權轉移登記】之日起轉移給乙方。

    4.__________________。

    第七條  違約責任

    （一）逾期付款責任

    乙方未按照約定時間付款的，按照下列第______種方式處理：

    1.按照逾期時間，分別處理。

    （1）逾期在______日之內，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金。

    （2）逾期超過______日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，應當書面通知乙方；乙方應當自解除合同通知送達之日起______日內按照累計應付款的百分之______向甲方支付違約金，房屋已經交付的返還房屋，同時甲方返還乙方已付全部房款。甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之______（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。

    2.__________________。

    （二）逾期交付責任

    甲方未按照約定時間交付房屋的，按照下列第______種方式處理：

    1.按照逾期時間，分別處理。

    （1）逾期在______日之內，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房款萬分之______的違約金。

    （2）逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起______日內返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之______向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方按日計算向買受人支付全部房款萬分之______的違約金。

    2.__________________。

    （三）其他違約責任

    1.雙方簽訂該房屋買賣合同后，甲方不得就該房屋另行與第三方簽訂轉讓合同。甲方確需轉讓第三方的，應當書面通知乙方，并由甲乙雙方協商一致解除合同。乙方同意解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起______天內退還乙方已支付的全部房款，并按照______%（不低于合同簽訂日相應期限的貸款市場報價利率（LPR））利率付給利息，同時向乙方支付【總房價款______%】的違約金。乙方不愿解除合同的，____________。

    2.甲方未按照約定時間將原戶口遷出的，應當向乙方支付【人民幣】【______】______元的違約金；逾期超過______日未遷出的，按照以下第______種方式處理：

    （1）自期限屆滿之次日起，甲方應當按日計算向乙方支付全部已付款萬分之______的違約金。

    （2）__________________。

    3.除本款第1條規定的情形外，因甲方的原因（如房屋涉及產權糾紛、債權債務糾紛、房屋被查封等），導致無法辦理房屋網簽備案手續或乙方無法取得房屋權屬證書，甲方應當向乙方支付【人民幣】【______】______元的違約金，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起______天內退還乙方已支付的全部房款或根據有關協議約定房款退還乙方，并按照______%（不低于合同簽訂日相應期限的貸款市場報價利率（LPR））利率付給利息；乙方不愿解除合同的，____________。

    4.__________________。

    5.__________________。

    第八條  爭議解決方式

    本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過第三方調解組織等機構調解；或按照下列第______種方式解決：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交______仲裁委員會仲裁。

    第九條  本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。

    第十條

    本合同及附件共______頁，一式______份，其中甲方______份，乙方______份。合同附件與正文具有同等法律效力。

    甲方（簽字或者蓋章）：____________

    甲方代理人（簽字或者蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    乙方（簽字或者蓋章）：____________

    乙方代理人（簽字或者蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    本次交易由______（經紀機構名稱，并蓋章）提供居間服務，具體經辦人員姓名為______。

    附件1：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單

    （一）房屋附屬設施設備：

    1.供水：____________

    2.供電：____________

    3.供氣：【天燃氣】【煤氣】：____________

    4.空調：【中央空調】【柜式空調___臺】【壁掛式空調___臺】：____________

    5.電視饋線：【無線】【數字】：____________

    6.電話：____________

    7.網絡：____________

    8.其他：____________

    （二）裝修裝飾情況：____________

    （三）家具、電器等物品情況：____________

    （四）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體約定：____________

    附件2：房屋買賣稅費承擔

    附件3：房屋交接單

    甲方：____________乙方：____________，于______年______月______日，就坐落于____________房屋履行交接手續完畢。

    甲方（簽字或者蓋章）：____________

    甲方代理人（簽字或者蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    乙方（簽字或者蓋章）：____________

    乙方代理人（簽字或者蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    附件4：補充協議