注意：此《廣州市既有住宅加裝電梯委托管理合同示范文本》由廣州市市場監督管理局制定。本文僅供參考，合同文本請以廣州市市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

    1、適用范圍：本合同適用既有住宅加裝電梯所有權人將電梯日常管理工作委托給物業服務企業或其他單位進行管理。

    2、電梯所有權人代表：電梯全體所有權人推選出一個或者兩個（含）以上代表，代表電梯所有權人辦理電梯使用登記等業務。

    3、委托管理單位：具備既有住宅加裝電梯管理能力的物業服務企業或其他單位，受電梯所有權人代表委托，履行法律法規規定的電梯使用管理職責。

    4、日常維護保養：對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全技術參數的調整。

    5、電梯責任保險：指被保險人所擁有或管理的電梯在運行期間造成乘客的人身傷亡和/或財產損失，由保險公司承擔相應賠償責任的保險。

    電梯責任保險應該選擇符合廣東省電梯安全監管改革方案的責任保險，即涵蓋電梯使用、管理、維護保養等環節，涵蓋乘客、管理、維護保養等人員，涵蓋安全生產事故、意外事故等突發事件，具有快速理賠特征。

廣州市既有住宅加裝電梯委托管理合同

    電梯所有權人代表（甲方）____________

    委托管理單位（乙方）____________

    為保障既有住宅加裝電梯的安全運行，明確甲方和乙方的權利義務，經協商，就既有住宅加裝電梯委托使用管理相關事宜達成如下協議：

    第一條  委托管理的電梯和委托管理期限

    甲方將注冊代碼為______的______臺電梯委托乙方進行使用管理，期限為______年，自______年______月______日至______年______月______日。在本合同生效之日起______日內，甲方協助乙方辦理電梯使用登記變更手續。

    第二條  委托管理的職責

    在合同期限內，乙方作為電梯使用管理單位，應嚴格按照《中華人民共和國特種設備安全法》《特種設備安全監察條例》《廣東省電梯使用安全條例》《廣州市電梯安全管理辦法》等相關法規和安全技術規范的要求，做好電梯的安全使用管理工作，保障電梯安全運行，并對電梯的日常使用管理及安全運行負第一責任。

    第三條  委托管理費用及結算方式、時間

    甲方向乙方支付委托管理費用每年______元（含電梯責任保險費、日常維保費、安全管理員費用等）。

    1.甲方按（□月□季□半年□年）支付委托管理費用，具體支付時間和金額為：______。

    2.支付方式：□支票□匯到乙方指定賬號______。

    第四條  電梯責任保險

    乙方應及時購買符合廣東省電梯安全監管體制改革方案要求的電梯責任保險（一次性事故最高賠償金額不低于100萬元），保障電梯使用各方利益。乙方未購買前述保險期間發生電梯安全事故造成的損失由乙方全額賠償。

    第五條  電梯資料檔案的管理

    1.甲方應在合同生效之日起3日內將電梯的使用登記證、定期檢驗合格證、出廠合格證、日常維護保養記錄、運行故障和事故記錄等安全技術資料移交乙方。

    2.乙方應委托取得相應資格許可的電梯制造、安裝、改造、維修單位開展相關工作，積極收集涉及電梯安全運行的制造、安裝、維修、檢驗和使用的相關資料。

    3.乙方應建立完善的電梯檔案管理制度，建立并保管好包括使用登記證、定期檢驗合格證、出廠合格證、日常維護保養記錄、運行故障及事故記錄和購買電梯責任保險單據等資料在內的電梯資料檔案，在委托管理期限屆滿后將電梯資料檔案移交甲方。

    第六條  電梯的使用管理

    1.乙方應建立完善的電梯安全管理制度，設置專門的電梯安全管理機構并配備持證電梯安全管理人員對電梯進行使用管理。

    2.乙方應委托取得相應資格許可的單位進行電梯的日常維護保養，并與之簽訂維保合同。維保合同應當對電梯發生故障、事故時維保單位接到通知后到達現場的時間進行約定。

    3.乙方應教育和引導乘客正確、安全使用電梯，制止乘客不安全的乘梯行為，發現電梯存在安全隱患、收到檢驗不合格報告時，立即停止電梯使用。

    4.乙方應按計劃做好電梯日常巡查工作，并做好記錄（見托管電梯電梯日常巡查表），發現問題及時處理。

    5.乙方應在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前30日到法定檢驗檢測機構申報定期檢驗，保證不使用未經監督檢驗、超過定期檢驗有效期或檢驗不合格的電梯。

    6.當電梯需要進行重大維修、改造或遷移時，乙方應征得甲方書面同意后（甲方書面同意前應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意）方可委托取得相應資格許可的單位進行，不得私自或委托未取得相應資格許可的單位進行。

    7.甲方應按時支付乙方委托管理費用，配合乙方進行電梯日常使用安全管理，有權對乙方的管理行為進行監督并提出意見。當有證據表明乙方對電梯的使用安全管理不符合相關法規和安全技術規范要求、存在安全隱患時，甲方有權要求乙方限期進行改正。

    第七條  電梯故障、事故的應急措施和責任

    1.乙方應制定電梯突發事件及事故的應急措施和應急救援預案，平時應經常開展應急救援演練。對突發事件進行應對與記錄。

    2.乙方應在電梯轎廂內設立24小時應急電話，保持電話能夠有效接通。在電梯發生故障、事故時，乙方應立即響應，對電梯乘客進行安撫和幫助，同時通知電梯維保公司30分鐘內到現場進行救援。必要時啟動應急救援預案。

    3.電梯出現故障或發生異常情況時，乙方應及時組織電梯維保公司對電梯進行全面檢查，電梯事故隱患消除后方可重新投入使用。

    4.因電梯使用、管理或維護保養等原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。

    5.如發生電梯安全事故，乙方作為電梯安全管理的第一責任人，應釆取緊急措施救助受困者，及時將傷者送往醫院并預先墊付醫療費用，通知保險公司及時處理，同時向當地市場監督管理部門匯報情況。

    6.乙方在履行電梯事故首付責任后，有權向造成電梯事故的制造企業、安裝企業、維保企業、檢驗單位或違規使用者追償。

    第八條  違約責任

    1.一方當事人未按約定履行義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。

    2.一方當事人無法繼續履行合同的，應當提前30日通知對方，并向對方支付合同總額20%的違約金。

    3.甲方未按時支付費用的，每逾期一日應當向乙方支付逾期部分費用萬分之五的違約金，但最高不超過應付未付金額的3%。

    4.乙方對電梯的使用管理不符合相關法規和安全技術規范要求，或存在安全隱患時，在甲方書面通知的規定時間內仍未采取有效措施整改的，甲方有權停止乙方電梯使用管理權。同時有權單方解除合同，并要求乙方支付合同總額20%的違約金。

    5.甲方不配合乙方對電梯的使用安全管理或有其它阻礙、妨礙乙方安全使用管理電梯行為的，如發生損害應承擔相應賠償責任，乙方在承擔首負責任后有權向甲方追償。同時乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總額20%的違約金。

    本合同約定的損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失及訴訟費、律師費、保全費、差旅費等因維權而發生的費用。

    第九條  爭議解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議，由甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，按照下列第______種方式解決：

    1.提交中國廣州仲裁委員會仲裁。

    2.依法向電梯所在地有管轄權的人民法院起訴。

    第十條  附則

    其他約定事項，雙方可在備注中列明。本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

    備注：____________。

    （以下無正文）

    甲方（蓋章）____________

    法定代表人或者負責人（簽字）____________

    聯系方式：____________

    日期：______年______月______日

    乙方（蓋章）____________

    法定代表人或者負責人（簽字）____________

    聯系方式：____________

    日期：______年______月______日

    備注：甲方為自然人的，合同由自然人簽字。

    附件：托管電梯日常巡檢表