四、建筑物評估的原則

　　（一）替代原則

　　（二）更有效使用原則

　　（三）供需原則

　　（四）房地合一原則

　　第六節(jié)　建筑物評估的方法

　　一、成本法

　　（一）建筑物成本的構(gòu)成

　　1.建筑安裝工程費(fèi)

　　2.前期費(fèi)用

　　3.其他費(fèi)用

　　4.間接費(fèi)用

　　5.合理利潤

　　6.資金成本

　　7.稅金

　　（二）建筑物重置成本的估算方法

　　1.預(yù)決算調(diào)整法

　　2.重編預(yù)算法

　　按建筑物的情況重新編置預(yù)算計(jì)算建筑物的價(jià)格。

　　3.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法

　　在具有歷史成本資料條件下，按照價(jià)格指數(shù)來調(diào)整它的價(jià)值，也可得到它的重置成本。

　　（三）建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算

　　1.使用年限法

　　2.打分法

　　一般分為結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)備部分

　　（四）建筑物功能性貶值的估算

　　（五）建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

　　二、市場法

　　（一）市場法的原理及其適用范圍

　　（二）建筑物評估中市場法應(yīng)用

　　1.交易實(shí)例比較法（直接法）

　　2.基準(zhǔn)價(jià)格對照法（間接法）

　　（三）應(yīng)用市場法評估建筑特的程序

　　1.資料收集

　　2.選擇作比較的交易實(shí)例

　　3.交易行為的補(bǔ)正

　　4.交易日期的修正

　　5.區(qū)域因素的修正

　　三、殘余估價(jià)法

　　也稱剩余法，房地產(chǎn)的價(jià)值-土地價(jià)值=房屋建筑物的價(jià)值

　　本章土地（講的是土地使用權(quán)）和房屋建筑物（講的是房屋所有權(quán)），它們之間價(jià)格的關(guān)系，二者密不可分，在評估時(shí)一般情況下更好把房地合二為一。需要掌握土地的特性、房屋建筑的特性、土地使用權(quán)的特性與房屋建筑權(quán)的特性；以及土地使用權(quán)的分類方法和房屋建筑物的分類。特別是它們的評估方法、評估參數(shù)選取的問題，希望對這個(gè)原理能充分應(yīng)用資產(chǎn)評估的基本方法對房屋建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行估算，這樣才能充分把握土地使用權(quán)和房屋建筑物以及房地產(chǎn)評估的基本思路以及基本理論。

　　第 五 章　無形資產(chǎn)評估

　　無形資產(chǎn)是一種沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，但有特定的主體所擁有，并能發(fā)揮效用（帶來經(jīng)濟(jì)利益）的一種經(jīng)濟(jì)資源。

　　第一節(jié)　無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

　　一、無形資產(chǎn)及其分類

　　（一）無形資產(chǎn)的特點(diǎn)

　　1.無形資產(chǎn)具有非流動(dòng)性，并且有效期較長

　　2.無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體，但未來收益較大

　　3.無形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須依附于有形資產(chǎn)

　　（二）無形資產(chǎn)的分類

　　1.按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道

　　2.按有無法律保護(hù)

　　3.按可辨別程度