關(guān)于房屋內(nèi)窗戶滲水、墻面脫落的情形，乙可以向誰主張權(quán)利？為什么？

2025年06月16日來源：自考365 字體：大小打印

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案例：

2021年5月5日，甲將自己個(gè)人名下房屋租給乙，月租為3500元，租期為1年。2021年8月10日，乙發(fā)現(xiàn)因暴雨導(dǎo)致房屋內(nèi)窗戶滲水、墻面脫落。2021年10月5日，甲準(zhǔn)備將該房屋以250萬元出售給丙，丙與甲非近親屬關(guān)系。

問題：

（1）關(guān)于房屋內(nèi)窗戶滲水、墻面脫落的情形，乙可以向誰主張權(quán)利？為什么？

（2）當(dāng)甲準(zhǔn)備出售該房屋給丙，乙愿意以同等價(jià)格購買，乙享有什么權(quán)利？

（3）若該房屋未出售，2022年5月5日，乙想續(xù)租1年，租金不變。而甲準(zhǔn)備將該房屋租給丙，月租為4000元，租期半年。此時(shí)，乙是否享有續(xù)租的權(quán)利？

查看答案解析

【正確答案】

（1）乙可以向甲主張權(quán)利。（2 分）因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，租賃期間，出租人甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。（2 分）本案中，房屋窗戶滲水、墻面脫落，影響房屋的正常使用。故乙有權(quán)請(qǐng)求甲及時(shí)將房屋窗戶和墻面維修好。（2 分）

（2）乙享有優(yōu)先購買權(quán)。（2 分）因?yàn)楸景钢?，房屋尚在租賃期間，乙愿意接受甲出售給丙的價(jià)格，若甲準(zhǔn)備出售房屋的，除甲將房屋賣給其近親屬外，甲應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知乙，乙享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。（4 分）

（3）不享有。（2 分）本案中，乙續(xù)租房屋提出的條件與甲準(zhǔn)備出租房屋給丙的條件不一致，故若乙續(xù)租，不符合同等條件下承租的要求。（4 分）

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