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2021年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試

房地產(chǎn)法

（課程代碼 00169）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1.涉外不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動(dòng)產(chǎn)

2.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)范疇的是

3.下列選項(xiàng)中，不屬于保障性住房開發(fā)建設(shè)貸款的是

4.下列選項(xiàng)中，與房地產(chǎn)有關(guān)的用益物權(quán)是

5.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?/span>

6.土地利用管理制度可以劃分為土地用途管制制度和

7.根據(jù)2010年國務(wù)院辦公廳頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的要求，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須

8.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是

9.房地產(chǎn)開發(fā)用地

10.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的

11.除有相反證據(jù)證明的以外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地的

12.為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予

13.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是

14.作出房屋征收決定的市縣人民政府提出強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請(qǐng)后，人民法院應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)立案受理或裁定不予受理，該法定期限是

15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)一定的原則實(shí)施，該原則是

16.向新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)的《暫定資質(zhì)證書》的有效期是

17.一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)是

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門共同組織實(shí)施，原則上

19.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)滿一定期限，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷其注冊(cè)，該期限是

20.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，由法定級(jí)別的人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)，其中負(fù)責(zé)核準(zhǔn)三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門的級(jí)別是

21.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，其構(gòu)成具有

22.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)性質(zhì)的表述中，正確的是

23.下列由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的是

24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，其中二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接

25.抵押人以抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?/span>

26.根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知》，政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時(shí)其下限為基準(zhǔn)利率的

27.房地產(chǎn)信托融資，在運(yùn)營模式上，信托公司運(yùn)用信托資金采取的方式不包括

28.下列關(guān)于住房保障特征的表述中，正確的是

29.下列關(guān)于住房公積金使用的表述中，正確的是

30.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31.下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的表述中，正確的有

32.房屋征收補(bǔ)償決定存在的下列情形中，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不予執(zhí)行的有

33.在建設(shè)工程的招標(biāo)階段，招標(biāo)人需要完成的工作有

34.以包銷基價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房包銷分為

35.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.名詞解釋：房地產(chǎn)業(yè)

37.名詞解釋：建設(shè)工程施工合同

38.名詞解釋：存量房

39.名詞解釋：房地產(chǎn)估價(jià)

40.名詞解釋：前期物業(yè)服務(wù)合同

四、簡(jiǎn)答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡(jiǎn)述登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記中不得實(shí)施的行為

42.簡(jiǎn)述土地劃撥的審批程序

43.簡(jiǎn)述建設(shè)工程施工合同無效的范圍及其后果

44.簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)

五、論述題：本題10分。

45.試述《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地的占用、挖掘和管線、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)的規(guī)定

六、案例分析題：本題11分?！韭浴?/strong>