某待估宗地，總面積為25000平方米，土地使用權剩余使用年限
某待估宗地，總面積為25000平方米，土地使用權剩余使用年限為45年，土地還原利率為6%，現收集到A、B、C三個比較案例，具體情況見下表：
表中交易情況、區域因素和個別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值。經了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加8%，從2014年8月份到2015年2月份，地價每月環比上漲1%。
要求：試根據上述條件評估待估宗地在2015年2月的價格。（計算結果以“元”為單位，取整）
表中交易情況、區域因素和個別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值。經了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加8%，從2014年8月份到2015年2月份，地價每月環比上漲1%。
要求：試根據上述條件評估待估宗地在2015年2月的價格。（計算結果以“元”為單位，取整）
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【正確答案】
A、C宗地的年限修正系數＝[1－1/（1＋6%）^45]÷[1－1/（1＋6%）^50]＝0.98
交易實例修正后價格為：
A＝8600×（1＋1%）×（1＋0.2/0.1×8%）/（1＋0.2/0.1×8%）×1/（1－1%）×0.98＝8598（元/㎡）
B＝9300×（1＋1%）^6×（1＋0.2/0.1×8%）/（1＋0.5/0.1×8%）×1/（1＋2%）＝8019（元/㎡）
C＝8350×（1＋1%）^14×（1＋0.2/0.1×8%）/（1＋0.3/0.1×8%）×1/（1－2%）×1/（1－1%）×0.98＝9070（元/㎡）
宗地單價＝（8598＋8019＋9070）÷3＝8562（元/㎡）
宗地總價＝8562×25000＝214050000（元）
【答案解析】
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