某企業與兩年前獲得一塊工業用生地，土地取得費用為150000

2018年11月27日來源：自考365 字體：大小打印

某企業與兩年前獲得一塊工業用生地，土地取得費用為150000元/畝（包括相關稅費）。經過兩年開發已經成為熟地，開發費為3億元/平方公里，第一年開發費投資占總投資的60%，第二年占總投資的40%，每一年度的開發投資均勻投入。當地銀行貸款利率為8%，利潤率為10%，土地增值收益率為20%，試評估該熟地每平方米的市場價值。（注：1畝=667平方米，計算結果保留整數）

查看答案解析

【正確答案】

（1）土地取得費＝150000/667＝225（元/平方米）
（2）土地開發費＝3×108/106＝300（元/平方米）
（3）投資利息＝225×2×8%＋300×60%×8%×1.5＋300×40%×8%×0.5＝62.4（元/平方米）
（4）開發利潤＝（225＋300）×10%＝52.5（元/平方米）
（5）土地增值收益＝（225＋300＋62.4＋52.5）×20%＝128（元/平方米）
（6）土地單價＝225＋300＋62.4＋52.5＋128＝768（元/平方米）

【答案解析】

　自考365網小編精心為廣大自考學員整理的相關歷年試題及答案解析，想了解相關自考試題請持續關注自考365網校。
　　讓自考更有氛圍，想加入自考365交流群請添加小編微信zbzikao365

你可能喜歡