某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對
某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年。已知建筑物還原利率為10%,土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。
要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數）
要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數）
查看答案解析
【正確答案】
房地合一的年收入＝5×12＝60（萬元）房地合一的年總費用＝16（萬元）
房地合一的年純收益＝60－16＝44（萬元）
建筑物年純收益＝150×（10%＋1/50）＝18（萬元）
土地年純收益＝44－18＝26（萬元）
評估值＝26×（P/A，8%，50）＝318（萬元）
【答案解析】
讓自考更有氛圍，想加入自考365交流群請添加小編微信zbzikao365
你可能喜歡
關注添加
掃碼加入備考交流群
與更多考生一起交流學習經驗
備戰考試，獲取試題及資料
掃碼下載APP
海量歷年試題、備考資料
免費下載領取
掃碼進入微信小程序
每日練題鞏固、考前模擬實戰
免費體驗自考365海量試題
京公網安備 11010802044473號