某宗土地釆用假設開發法評估，預計售樓價為8000萬元，總建筑

2018年11月27日來源：自考365 字體：大小打印

某宗土地釆用假設開發法評估，預計售樓價為8000萬元，總建筑費為1000萬元，專業費用為總建筑費的6%,利息率為10%,利潤率為20%,租售費用及稅金為售樓價的5%,則該宗土地的價格約為（?。?。
A.4786.15萬元
B.4800萬元
C.5093.85萬元
D.6222萬元

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【正確答案】

【答案解析】

假設開發法下地價＝樓價－建筑費－專業費用－利息－利潤－稅費－租售費用。設地價為X，可得X＝8000－1000－1000×6%－（X＋1000＋1000×6%）×10%－（X＋1000＋1000×6%）×20%－8000×5%，解得X＝4786.15，即地價為4786.15萬元。

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