因欺詐而訂立合同的行為，必須同時具備以下四個條件：
其一，一方實施欺詐行為。其二，另一方陷入認識上的錯誤，并與相對方訂立合同。其三，一方的欺詐行為與另一方認識錯誤存在因果關系，另一方的認識錯誤與締約行為有因果關系。其四，欺詐方有使另一方的認識陷入錯誤的故意，并有使另一方因錯誤而訂立合同的故意。
實踐中，依據一定的情形來認定欺詐行為，即一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。
因欺詐而訂立的合同背離締約人的真實意思，締約人可依據自己的意志選擇變更該行為或者撤銷該行為。（P124-125）