（1）甲父與乙之間的房屋買賣合同屬于無(wú)權(quán)代理人訂立的效力待定合同。即甲父沒有處分權(quán)而處分了甲的房產(chǎn)，因事后未獲甲的追認(rèn)或取得處分權(quán)，故該合同未生效。（Ｐ129）
（2）《合同法》第48條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，甲父與乙訂立的房屋買賣合同未生效。故甲父不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。（Ｐ101）
（3）締約過失責(zé)任賠償?shù)氖且蚓喖s過失導(dǎo)致締約相對(duì)方損失屬于信賴?yán)娴膿p失，包括所受損害和所失利益。本案中，甲父應(yīng)對(duì)乙房屋裝修、搬家等信賴?yán)鎿p失予以賠償，而房產(chǎn)漲價(jià)導(dǎo)致的損失不屬于賠償范圍。（Ｐ102）