《合同法》以及其他單行法律都規(guī)定了合同解除的條件，條件一旦成就，解除權(quán)便發(fā)生。解除權(quán)發(fā)生的法定原因包括兩個方面：一是合同共通的原因；二是每個具體合同所具有的特殊原因。《合同法》總則第94條規(guī)定的合同解除權(quán)發(fā)生原因如下：
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
(2)一方預期違約。所謂“預期違約”，是指合同當事人于合同履行期到來之前，聲明拒絕履行合同義務或以其實際行為表示不履行合同義務的行為。預期違約的行為有兩種：一種是明示的預期違約，即明確表示不履行合同的主要義務；另一種是默示的預期違約，即以自己的行為表明不履行合同的主要義務。一方預期違約的，另一方有權(quán)解除合同。
(3)當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
(4)當事人一方有根本違約之情形。
(5)法律規(guī)定的其他情形。
《合同法》第167條關(guān)于分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人有權(quán)解除合同的規(guī)定；
第203條關(guān)于借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人有權(quán)解除合同的規(guī)定；
第219條關(guān)于承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權(quán)解除合同的規(guī)定；
第268條關(guān)于承攬合同中定作人可隨時解除合同的規(guī)定。
法定解除權(quán)的發(fā)生事由一般有兩種，一種是合同當事人一方違約，另一種是承攬合同、委托合同等基于信任關(guān)系而訂立的合同中當事人的任意解除。